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无锡律师成功处理一起物业服务合同纠纷案件
日期:2016-11-9

 江苏省无锡市崇安区人民法院

民事判决书

                          (2015)崇广民初字第0674

      原告:金科物业服务有限公司无锡分公司,住所地无锡市广益路南侧万博商业广场5-3-113

      负责人:夏绍飞,该公司董事长。

      委托代理人:蒋匡奇,江苏福庆律师事务所律师。

      被告:***,男    

      被告:**,女

    委托代理人:王春洪、杨真,江苏英特东华律师事务所律师。

    原告金科物业服务有限公司无锡分公司(以下简称金科公司)诉被告*****物业服务合同纠纷一案,本院于2015923日立案受理,依法由审判员祝翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金科公司的委托代理人蒋匡奇、被告*****的委托代理人王春洪到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

    原告金科公司诉称:*****向无锡金科房地产开发有限公司购买金科观庭小区某某号的商品房,同时*****与金科嘉润房地产开发有限公司签订了《前期物业服务协议》,该协议第三章第六条对物业服务费的缴费标准进行了约定,为高层住宅按建筑面积每月每平米2元收取。且《前期物业服务协议》第八章第三十一条和《临时规约》第七章第一条约定了业主不按照约定的收费标准和时间缴纳有关费用的,每日按应交费用总额的千分之三支付违约金。金科公司系无锡金科房地产开发有限公司委托的对无锡市金科观庭小区进行物业服务的前期物业服务公司,在为该小区提供物业服务的前提下依法有向小区业主按约收取物业费的权利,但*****2013101日起至2015930日止无理拒付按约应付的物业费。现要求判令:1*****立即向金科公司支付拖欠的物业费569272元(自2013101日起至2015930日止),及滞纳金111149元(自20131011日起至2015930日止,按每日万分之五计算)。2、本案诉讼费由被告承担。

    被告*****辩称:其确实存在拖欠物业费的情况,且对物业费金额、滞纳金的计算方式无异议。但其认为房屋墙体有质量问题,尚未修补;楼上房屋渗水,造成其装修存在损失,也尚未解决;可视电话损坏后尚未维修,且金科公司未提供物业服务,也未向业主公开物业管理费的使用情况。

    经审理查明:,*****系无锡市金科观庭小区某某号房屋的业主,于2013110日接房,房屋建筑面积为12062平方米。无锡金科房地产开发有限公司(以下简称金科地产公司)与重庆金科物业管理有限公司(以下简称物业公司)签订《金科观天下项目前期物业服务合同》及《金科观庭小区前期物业服务合同(续)》,约定金科地产公司选聘物业公司对金科观庭小区提供前期物业管理服务,物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,高层住宅2元/月·平方米,物业服务费用按季交纳,业主或物业使用人应在每年的第一季度在110号前、第二季度在410号前、第三季度在710号前、第四季度在1010号前履行交纳义务,金科地产公司、业主、或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的,每日应按应缴费用总额3%。的标准向物业服务企业支付违约金。2010918日,*****签订《承诺书}),载明:“同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守临时规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务”。临时管理规约中载明:“双方约定本物业管理区域物业服务收费标准自建设单位首次交房之日起三年内暂按以下标准执行:高层住宅按建筑面积2元/平方米·月。期满后,在新的标准未重新核定前,物业服务企业仍按上述标准执行。业主违反本规约及前期物业服务合同的约定,未能按时足额地交纳物业服务费,每日应按应缴费用总额3%。的标准向物业服务企业支付违约金。”合同签订后,金科公司为该小区提供物业服务至今。*****2013101日起未支付物业费,后金科公司催款未着,于2015923日诉至本院。

    另查明,重庆金科物业管理有限公司已更名为金科物业服务集团有限公司。金科物业服务有限公司无锡分公司已更名为金科物业服务集团有限公司无锡分公司。2015910日,金科物业服务集团有限公司出具证明一份,载明:“授权本公司下属分公司金科物业服务集团有限公司无锡分公司履行上述合同(((前期物业服务合同)))并行使相关诉讼权利”。

    以上事实,有《金科观天下前期物业服务合同》、《金科观庭小区前期物业服务合同(续)))、《临时管理规约》、承诺书、《商品房买卖合同》、《<无锡市商品房买卖合同>补充协议》、律师函、EMs回单、接房声明、物价局文件、清单、工商登记资料、证明及当事人陈述等证据在卷佐证。

    本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金科地产公司与物业公司签订的《金科观天下项目前期物业服务合同》及《金科观庭小区前期物业服务合同(续)》、*****签订的《承诺书》均系当事人真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认。关于*****主张物业公司未修理可视电话、未提供物业服务一节,未提供充足证据证明,本院不予采信。*****主张房屋墙面有质量问题,楼上房屋渗水造成其装修损失一节,因该纠纷与本案并非同一法律关系,问银宝、**可另行处理,其以此拒交物业费缺乏法律依据,本院不予采纳行为已构成违约,*****未按约支付物业费,其应承担违约责任,金科公司有权按约要

**支付拖欠的物业费及滞纳金。***谨对所欠物业费金额、滞纳金金额无异议故公司要求*****立即支付自2013101日起至2015930日止的物业费569272元及滞纳金111149元的诉讼请求,本院予以支持和国合同法》第六十条第一款、

  综上,依照《中华人民共和目管同法刀弟六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之却.定,判决如下:

    *****于本判决发生法律效力之日起十日内向接给付金科物业服务有限公司无锡分公司。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费(开户行:中国工商银行无锡城中支行,帐号:1103020129200024805

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